Ein exklusiver Club-Deal für semiprofessionelle Anleger
Das Investment nutzt eine außergewöhnliche Marktsituation: Durch die Insolvenz des bisherigen Eigentümers kann ein attraktives Bestandsobjekt in einer der gefragtesten Lagen Münchens deutlich unter dem Marktwert erworben werden. Parallel wurde die Finanzierung durch eine regionale Bank sowie ein langfristiger 15-Jahres-Mietvertrag mit dem namhaften Betreiber NUMA gesichert. Gleichzeitig bestehen keinerlei Genehmigungs- oder Planungsrisiken. Lediglich überschaubare Maßnahmen zur Anpassung an das künftige Konzept sowie Arbeiten an der Lüftung sind vorgesehen.
Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, geringem Umsetzungsrisiko, Einnahmesicherheit durch den langfristigen Mietvertrag und einer klar definierten Exit-Strategie schafft eine seltene Investmentopportunität in einem Markt, in dem vergleichbare Objekte nur selten verfügbar sind.
Exit-Szenarien und Rückflusspotenzial: Aktuelle Verkaufsfaktoren für vergleichbare Assets in München liegen derzeit zwischen dem 19- und 20-fachen der Jahresmieteinnahmen. Unser Asset Manager kalkuliert mit 19,5-fach. Der alphahill Club Invest 6 kalkuliert konservativ mit dem 19-fachen.
München gehört zu den wirtschaftsstärksten und zugleich angebotsknappsten Immobilienmärkten Deutschlands. Eine hohe Kaufkraft, kontinuierlicher Zuzug und die Präsenz zahlreicher internationaler Unternehmen sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und temporären Wohnformen.
Au-Haidhausen (Bild oben: Museumsinsel mit Blick auf Au-Haidhausen) zählt dabei zu den etablierten innerstädtischen Lagen mit hoher Standortqualität und exzellenter Verkehrsanbindung. Professionell betriebene Serviced-Living-Immobilien sind in München weiterhin nur begrenzt verfügbar. Langfristig vermietete Objekte mit bonitätsstarken Betreibern stoßen daher auf ein hohes Interesse institutioneller Investoren und bilden die Grundlage der geplanten Exit-Strategie.
